房子過戶需要什么手續(xù)和證件

1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

3、辦理手續(xù)：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人不錯都在場。提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

住房過戶有哪些要注意的

1、了解當地戶口政策

由于不同的地區(qū)對于住房戶口政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現住房不可落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶口政策。

2、核實住房產權

購房者在辦理過戶之前要了解清楚住房產權，因為在二手房交易過程當中，因為產權問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點住房設備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過戶的時候，購房者不可只關心住房的產權情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

5、結清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在住房過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結清的字樣，以避免原房主事后再要求購房者繳納尾款。