二手房交付以什么為準(zhǔn)

根據(jù)房地產(chǎn)法等相關(guān)規(guī)定：二手房交付以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記為準(zhǔn)!不同于新房，二手房的住房交付與驗(yàn)收環(huán)節(jié)通常是在住房買(mǎi)賣(mài)交易完成、購(gòu)房業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方才進(jìn)行物業(yè)交付與驗(yàn)收手續(xù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么避免?

第一，檢驗(yàn)住房的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢驗(yàn)住房本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意住房是否被賣(mài)房人出租;

第四，要檢驗(yàn)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括住房的物業(yè)管理交接，戶口的遷移等問(wèn)題。

第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶口遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

去中介簽合同注意事項(xiàng)如下：

1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買(mǎi)房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。

2、認(rèn)真查看住房產(chǎn)權(quán)：一定要確定住房產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣(mài)房人有權(quán)賣(mài)房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;由國(guó)土資源和住房管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。

3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

6、避免中介挪用房款：二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會(huì)各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。一旦遇到中介關(guān)門(mén)、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。此類情形二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金將很難收回。

7、交付定金需慎重：要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備明細(xì)等進(jìn)行確認(rèn)，不要聽(tīng)信中介的任何其他承諾，交付定金時(shí)一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，并盡量少交付定金。

8、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：交付定金之前，務(wù)必確認(rèn)所交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，如抵押、查封等，你將很難處理。

9、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任：簽二手房合同，應(yīng)"先小人，后君子",有話提前說(shuō)。大部分的中介都有統(tǒng)一的制式合同，要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

10、中介費(fèi)最后付清：作為購(gòu)房人，不要聽(tīng)信中介的任何承諾，一定要堅(jiān)持等二手房交易手續(xù)完全辦理完畢后再支付中介費(fèi)