二手房需要交哪些稅

1、契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象。

2、住房維修基金，是購房總價的2%到3%。

3、個人所得稅，房子滿5年且是獨一住房的情況下，免征個人所得。

4、營業(yè)稅及附加稅費。

買賣二手房的稅如何計算?

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。工本費是每本80塊錢。交易手續(xù)費產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

二手房交易稅費是多少?

1、增值稅稅率5.55%由賣方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;