購房須知：毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

購房者在看新房時(shí)不難發(fā)現(xiàn)，有很多新房都是毛坯房。那么，什么是毛坯房呢？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表層處理。毛坯房交房時(shí)是不是比精裝房交的費(fèi)用少呢？毛坯房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢？看完本文關(guān)于毛坯房的相關(guān)介紹你就全清楚了。

一、毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1、契稅

可以說契稅是交房時(shí)購房者必須繳納的費(fèi)用。契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

2、住房維修基金

住房維修基金包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物業(yè)管理費(fèi)

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

二、毛坯房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？？

1、檢驗(yàn)看開發(fā)商證件

大家在收房時(shí)一定要查看開發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢驗(yàn)墻體狀況

墻面空鼓問題是目前毛坯房比較普遍的主要問題，購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢驗(yàn)水電

毛坯房交房時(shí)必須檢驗(yàn)好水電情況。購房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)門窗

有些購房者會(huì)忽視檢驗(yàn)門窗問題，其實(shí)門窗問題至關(guān)重要，因?yàn)樗P(guān)系到購房者居住進(jìn)來的舒適度。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀，通過檢驗(yàn)門框的對(duì)角線值來確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。

上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于毛坯房交房要注意什么以及毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用的全部內(nèi)容了，希望能給大家?guī)韼椭?。毛坯房雖然沒有裝修相對(duì)來說比不錯(cuò)驗(yàn)收，但是大家也不可忽視了毛坯房的各項(xiàng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)。最后，小編祝愿大家都能順利入住。