二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計算

二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商的拿地時間開始計算的，所以二手房的產(chǎn)權(quán)年限=70年-一手產(chǎn)權(quán)年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

怎么查住房產(chǎn)權(quán)年限?

1、購房者可查看賣房人原始購房合同。

如果是第一次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢。

通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

買二手房要注意哪些問題?

1、找正規(guī)中介購房。

二手房的交易比較復雜，因此建議大家盡量不要通過個人或者其他的渠道購買二手房，而應該挑選正規(guī)的中介公司為您提供購房服務。因為一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進行代理售賣的，相對來說會比較安全，對住房狀況比較了解，對整個購房流程以及要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關(guān)的意見。

2、查產(chǎn)權(quán)。

近年來，假房主賣房引發(fā)的糾紛時常發(fā)生，因此購房者一定要在買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，然后注意查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。最直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

另外，有些住房有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，購房者在交易之前就要了解清楚該住房是否有住房共有權(quán)人。

3、謹慎挑選在租的住房。

我國有買賣不破租賃的法律規(guī)定，如果住房出售時存在出租行為，出售后不影響原租賃合同的效力，購房人無權(quán)要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。所以為了避免以后交房發(fā)生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

4、謹慎簽訂合同。

在簽訂二手房買賣合同時，對于所有關(guān)鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現(xiàn)，不可以口頭約定代之。因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不可馬虎，如合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。