私房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

私房沒有房產(chǎn)證不可賣，因?yàn)閲曳梢?guī)定沒有兩證(房產(chǎn)證,及土地使用權(quán)證)的住房不允許上市交易，房產(chǎn)證還未過戶給你前，如果該房產(chǎn)升值或者遇到拆遷補(bǔ)貼金額較大時(shí)原房主很可能會(huì)反悔，將該房產(chǎn)收回，因此購買這種住房的法律風(fēng)險(xiǎn)比較大。

購買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。