買二手房個稅和契稅是哪方出

買二手房個稅由賣方出，而契稅應(yīng)該由買方出。因為個稅指的是個人所得稅，就是在買房時賣方所收得到房款而要交納的稅款。契稅指的是住房等不動產(chǎn)，在后續(xù)它的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更進行轉(zhuǎn)移，而轉(zhuǎn)移所得人就應(yīng)該交納這部分稅款。

二手房買賣交易稅費都有哪些

二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購住房情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。

如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔(dān)。

3、個人所得稅

個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

4、中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以挑選自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。

5、其他費用

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準備。