什么是現房

現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的房產。簡單理解就是，現房在購買時具備即買即可入住條件的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 要注意的是，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

按國家銷售現房的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是現房，已經有人入住的房子也不等于是現房，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫現房。

購買現房的好處

1、購房糾紛少、風險小

購買現房最大的優(yōu)點就是購房者對于自己所購的住房是可以看得見并且摸得著的，所以購房的風險也比較小。對于購房者來說，住房內部的空間結構往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時候只看戶型圖或者看樣板間是看不見住房具體的問題的，所以購房者很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的心理落差。但是現房卻是可以看到住房的實際結構的，這樣一來就可以減少許多風險和糾紛了。

2、購買之后馬上可以辦房產證

房產證肯定是大家買房的時候比較關心的東西，所以購買現房的另一個好處就是購買了之后就可以馬上辦理房產證，買了現房之后就可以馬上辦理房產證，那叫一個踏實，再也不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產權有什么問題，房產證拿手上最安心了。

3、小區(qū)周邊配套設施的完善

不少的樓盤在出售住房的時候都會以樓盤周邊的配套設施來吸引大家去購買房子，很多人都被這些賣點所吸引而買了房。但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。但如果是現房，大家就可以對小區(qū)周邊環(huán)境進行勘查、了解，看是否符合開發(fā)商的宣傳。