什么是住房產(chǎn)權(quán)出典? 住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作？

對(duì)于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)，我們知道在古代的時(shí)候經(jīng)常有做這樣買賣的，但是殊不知在今天這個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整發(fā)展的現(xiàn)代，也有這個(gè)典當(dāng)?shù)男袠I(yè)。那這個(gè)行業(yè)中與住房有關(guān)的是住房產(chǎn)權(quán)出典，那么具體的下面我們就來(lái)為大家介紹什么是住房產(chǎn)權(quán)出典以及住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作？

什么是住房產(chǎn)權(quán)出典

1、所謂的住房產(chǎn)權(quán)出典，指的是承典人對(duì)出典人的住房支付住房的典價(jià)，之后對(duì)住房具有占有和使用的權(quán)利，但是等典期滿了之后，出典人見(jiàn)承典人的典價(jià)返還，這樣便可以贖回自己的住房，如果逾期沒(méi)有返還典價(jià)贖回，則失去該住房的所有權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)出典是一項(xiàng)法律制度。其實(shí)住房產(chǎn)權(quán)出典就是一種暫時(shí)出賣住房而進(jìn)行融資的一種方式。

2、典權(quán)人的義務(wù)有：要合理的保管典物（這里指的是住房）；在典物存續(xù)期間典權(quán)人需要分擔(dān)住房因?yàn)椴豢煽沽Χ炕蛘卟糠謿绲娘L(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)出典人贖回住房的時(shí)候，承典人需要盡可能的將住房恢復(fù)原樣，并返還給出典人。

3、典權(quán)人的權(quán)利有：典權(quán)人對(duì)住房具有使用、占有典物的權(quán)利，可以對(duì)住房進(jìn)行轉(zhuǎn)典、出租等；當(dāng)出典人出賣住房時(shí)候，典權(quán)人具有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)利；如果在存續(xù)期間，典權(quán)人為住房支付有益的費(fèi)用，當(dāng)?shù)湮镖H回時(shí)候，典權(quán)人有權(quán)利在利益限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還這些有益費(fèi)用。

住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作

1、住房出典是房不計(jì)租、錢(qián)不計(jì)息的互利、有償法律關(guān)系。在住房出典中，承典人占有使用出典的住房而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢(qián)，而不支付利息。但出典人交付住房須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

2、住房出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失住房所有權(quán)，承典人只能取得住房典權(quán)（用益物權(quán)）。住房出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有住房所有權(quán)，但已不可直接占有、使用住房；承租人雖取得對(duì)住房的占有、使用權(quán)，但并不可任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失住房所有權(quán)，承典人則因此而取得住房所有權(quán)。

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