二手房交易稅費是什么？稅費繳納標準是多少？

二手房交易過程當中買方和賣方都需要承當?shù)牟灰粯拥亩愘M，二手房交易中征收交易稅的原意是為了約束交易交易，按捺房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。二手房交易稅費主要指的是在二手房交易中，稅務(wù)有些向交易雙方征收的各類稅費，包含：營業(yè)稅、自己所得稅、土地稅、印花稅、城市保護建造稅、契稅、費附加等。接下來，大家和小編一起來了解下吧。

?

一、手房交易要交哪些稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)有些向賣方征收交易所發(fā)生的差價取得的收入。各類稅收共有8種，包含：營業(yè)稅、自己所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、當?shù)馗郊佣?、契稅。其間，營業(yè)稅、城建稅、附加、當?shù)馗郊佣悾阌嫸惵蕿?.55%

二手房交易稅費是什么?

二、各種稅費繳納的規(guī)范是什么

(一)契稅：

一般住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;

140平米以上或?qū)﹀e普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅

營業(yè)稅的7%;費附加稅;營業(yè)稅的3%。

(三)自己所得稅

一般住宅2年以內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年以內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其間經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上一般住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15、6元平米

城八區(qū)外：12、9元平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)辦理3%(按成交價)

交易手續(xù)費

3元平方米×建筑面積

(五)合同印花稅

房子成交總額×0、05%

(六)營業(yè)稅

自己將采購缺乏5年的住宅對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自己將采購超越5年(含5年)的非一般住宅對外出售的，按照其出售收入減去采購房子的價款后的差額征收營業(yè)稅;自己將采購超越5年(含5年)的一般住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

非一般住宅2年內(nèi)：房子成交總額×5、55%

2年或2年以上：差額×5、55%;

(六)自己所得稅：一般住宅房子成交總額的1%或贏利有些×20%;

非一般住宅房子成交總額的2%或贏利有些×20%;

(七)土地稅：一般住宅免征，非一般住宅3年內(nèi)：房子成交總額×0、5%，3年至5年：房子成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征;

(八)交易合同公證費：(交易合同需要公證時才須繳納)房子成交總額×0、3%;

契稅是應(yīng)由買方交納的，繳稅份額是：1、一般住宅應(yīng)當交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非一般住宅應(yīng)當交納成交價或是評估價的3%的契稅。