二手集資房能買嗎

二手集資房正常情況下是可以購買的，但是單位集資房是產(chǎn)權(quán)不完全的住房，在流通過程當(dāng)中受到一定的限制。購買這些住房，都存在了很大的風(fēng)險。是單位集資房，它是特定單位的一種福利分配方式，有一定的人身屬性，一般情況下非單位的職工無權(quán)購買。在交易時，如果沒有取得單位的許可，對方一旦反悔，可能會造成交易無法繼續(xù)。

什么是集資房？

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

買二手集資房有什么風(fēng)險嗎?

1、別買違章建筑集資房，如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，造成其不可辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是可以轉(zhuǎn)讓。因為，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的住房，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

4、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣住房的性質(zhì)。二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

5、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

6、住房質(zhì)量觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽臺等，牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。