住房交付是開發(fā)商通知時間嗎

住房交付是開發(fā)商通知時間。住房交房一般是由開發(fā)商先給業(yè)主寄交房通知書，然后業(yè)主按照約定時間來驗房收房。作為通知材料，它一定得是書面形式的，并且為了保險起見，通常由郵政負責寄送。

這是一份正式的申明，若業(yè)主沒有按照交房通知書上的指定日期和地點前往進行交房事宜，也沒有及時和該房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系，那么高于一定期限將會視為自動收房，物業(yè)費用也自交房日起產(chǎn)生，一切后果由業(yè)主承擔。

交房通知書還有一項作用是證明作用，白紙黑字注明的內(nèi)容可便于以后當業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生費用等其他問題糾紛時的證據(jù)。

住房交房時的注意事項

第一、要確認開發(fā)商是否延期交房。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時間，以確認開發(fā)商是否違約。

建設(shè)部《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當向社會公示工程竣工時間，業(yè)主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發(fā)商在合同中應(yīng)當交付住房的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責任的力度。

第二、要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗收標準要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準;另外，配套設(shè)施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收住房前要實地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實際情況認為住房尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。