公攤比例一般是多少

我們大家都知道，在買房子的時(shí)候，實(shí)際可以居住的面積和當(dāng)初買的面積也是有一定的差距的，兩者之間差距就是公攤面積的問題。這個(gè)問題這也是很多購房者非?？鄲赖囊粋€(gè)問題，甚至花了幾十萬乃至幾百萬的房子，面臨縮水的問題。關(guān)于公攤比例一般是多少的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看公攤比例一般是多少相關(guān)的內(nèi)容。

公攤比例一般是多少

首先相關(guān)的人員還需要明白什么是公攤面積，所謂的公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它也和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑的面積。那么，公攤面積還可以包括哪些呢?依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積。大堂、公共門廳、走廊還有過道是非常關(guān)鍵的，以及電(樓)梯的前廳、樓梯間、電梯井和電梯機(jī)房、垃圾道都是非常關(guān)鍵的，同時(shí)，管道井、水泵房、消防通道還有交(配)電室、值班警衛(wèi)室等也是非常關(guān)鍵的。當(dāng)然，還有一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房。每套和公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(其中還應(yīng)該要包括山墻)，一般也是墻體面積水面投影面積的一半。如果說公攤面積過大，那么勢必會(huì)下降住房的性價(jià)比;如果說過小，就會(huì)影響居住的舒適度。那么，公攤面積如何攤才算合理呢?目前，也有一個(gè)可以用來考量的概念，也就是住宅樓的公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)的計(jì)算方法一般是:需要公攤的共有的建筑面積總和除以相關(guān)的參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后，還需要用各單元的參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)偟南禂?shù)，這樣就可以得出各套住房的公攤的面積。其中，需要公攤的面積還應(yīng)該要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。

公攤比例一般是多少要注意什么

那么，公攤比例一般是多少要注意哪些內(nèi)容呢?一般情況下，高層的樓房的公攤面積是要大于多層的公攤面積。高層的公攤系數(shù)一般也會(huì)在0.18～0.26之間，但是多層的公攤系數(shù)也是在0.11～0.16之間的。不過，每個(gè)樓盤，甚至是一個(gè)樓盤的各幢房子的情況也都是不一樣的。因此，住房的公攤面積也是需要實(shí)地測量的，同時(shí)，還需要根據(jù)住房的使用功能以及相關(guān)的配套情況來確定，也是沒有限定的范圍。建筑的面積=套內(nèi)的建筑面積+公攤的面積;公攤的面積=公攤的系數(shù)*套內(nèi)建筑的面積;公攤的系數(shù)=總公共的分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑的面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑的面積=套內(nèi)的使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。如果說購房者如對面積認(rèn)證有異議的話，那么首先還要向開發(fā)公司或者是銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)的測繪部門的面積認(rèn)證，如果說已通過認(rèn)證，那么可以到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)的資料內(nèi)容，否則就應(yīng)該要督促開發(fā)及銷售部門到測繪的大隊(duì)辦理好住房面積認(rèn)證工作。由于開發(fā)商是不同，每個(gè)樓盤的公攤面積也都是不同的，但是不管是什么樣的住房，公攤面積也都會(huì)占據(jù)一定比例的。公攤比例一般是多少的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。