房貸置換的常見套路和風險有哪些

1、營業(yè)執(zhí)照相關成本

“轉(zhuǎn)貸置換”一般是經(jīng)營貸，那么就需要有營業(yè)執(zhí)照。不同銀行對于營業(yè)執(zhí)照的注冊時間、是否實際經(jīng)營、經(jīng)營流水等要求各不相同。如果只是單純?yōu)榱宿D(zhuǎn)貸置換，而去注冊營業(yè)執(zhí)照的客戶，需要謹慎，注冊/注銷/代賬/年審，也都有成本。

2、資金成本

“轉(zhuǎn)貸置換”過程當中需要結清上家銀行的尾款才能辦理，結清尾款的資金可以是自有資金，也可以是過橋資金，這都是需要考慮的資金成本，一般具體看當?shù)厥袌觥?/p>

3、到期還款壓力大

經(jīng)營性抵押貸款存在到期歸本的問題，每個銀行產(chǎn)品不同，有每年到期歸本的，也有三年，五年，十年到期歸本的!如果資金回籠不及時，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復核不通過的情況!但是有些銀行可以計劃性歸本和流水性歸本!這個就要看你當前的資質(zhì)，可以做到哪個銀行產(chǎn)品了!

4、抽貸風險

如果把款項用到購置房產(chǎn)上或者其他違規(guī)資金的用途上，被監(jiān)管查出后，有可能被銀行抽貸。如果你的營業(yè)執(zhí)照被注銷，或者征信出現(xiàn)異常，也有可能被銀行抽貸。

5、續(xù)貸風險

抵押相比按揭一般期限會短些，三年、五年、十年，二十年，萬一到期銀行不給續(xù)貸，你將面臨巨額還款壓力，要提前知曉。

房子貸款下來后能換房嗎

1、一般來說，當房子的貸款下來以后，買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經(jīng)發(fā)放下來了，那么就說明購房合同、貸款合同等必然都已經(jīng)簽訂完畢了，并且已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，而住房按揭貸款手續(xù)也已經(jīng)辦理好了，所以這時買房人已經(jīng)無法再換房了。

2、買房人若要辦理貸款的話，那么貸款之前必須先和買房人簽訂購房合同，然后再和貸款銀行簽訂借款合同，審核通過以后，貸款銀行就會將貸款資金發(fā)放給買房人。而購房合同和借款合同一旦簽訂的話，那么雙方都需要根據(jù)合同中約定的內(nèi)容進行執(zhí)行，若違反約定的話，則需要承擔相關的違約責任。

3、買房人若要換房的話，那么就代表想要解除原購房合同，若要解除購房合同的話，那么就需要通知貸款銀行，并且需要經(jīng)過貸款銀行的書面同意。買房人貸款時一般都需要提供購房合同給貸款銀行，這時買房人就已經(jīng)沒有權利解除購房合同了。

4、假如房產(chǎn)證還沒有辦理，而買房人又一定要換房的話，那么就可以找開發(fā)商進行友好的商議，只要雙方商議一致，就可以換房。假如開發(fā)商不同意換房的話，那么買房人就無法換房。

5、若開發(fā)商同意換房的話，那么開發(fā)商就可以先解除原來簽訂的購房合同，再由開發(fā)商先出錢把銀行貸款一次性還清，然后再和買房人重新簽訂新的購房合同，假如買房人還需要償還貸款的話，那么就是由買房人重新申請貸款。