房子怎么抵押貸款銀行

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產(chǎn)評估，作出報告。然后銀行根據(jù)材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

住房抵押銀行貸款能貸多少?

1、如果，您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款，就可以做抵押貸款。

2、銀行貸款的最高額度為，評估值的70%一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。

3、銀行放款大約20-25個工作日。因為現(xiàn)在政策收緊!放款的時候，也都有所限制。住房抵押貸款條件：住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi);住房的面積要大于50平米;住房要有較強的變現(xiàn)能力。

二手房貸款多久批下來?

1、第1日遞交材料，提出申請。

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、第2-7日評估。

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批。

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶。

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。