買商品房要交哪些費(fèi)用

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取。

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套住房買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120至5000平方米(含)的每套住房交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套住房手續(xù)費(fèi)為10000元。

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%。

4、公共維修基金：房價款的2%。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會或經(jīng)管委會同意后交由物業(yè)管理公司代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。

5、申辦產(chǎn)權(quán)過程當(dāng)中還需繳納：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;住房所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;印花稅：每件5元。

商品房購買流程

1、初步選定項(xiàng)目：

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。

2、審查五證：

初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開始對項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》尤為重要。

在審查時，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的住房。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的住房是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

3、簽訂認(rèn)購書：

如果您所選定的項(xiàng)目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購書，并交納定金。認(rèn)購書一般包括所購住房名稱(具體樓號)、認(rèn)購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責(zé)任等主要條款。

目前認(rèn)購書當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預(yù)/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認(rèn)購書，此類認(rèn)購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預(yù)/銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)予退還。對于認(rèn)購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應(yīng)退還。