零首付的房子需要交哪些費(fèi)用？全面解析零首付購房注意事項(xiàng)

近年來，隨著房?jī)r(jià)變化，不少人開始挑選零首付購房。但是，很多人對(duì)于零首付購房需要交哪些費(fèi)用還比較模糊，造成在購房過程當(dāng)中可能會(huì)遇到各種麻煩。本文將為大家詳細(xì)介紹零首付購房要注意的事項(xiàng)和需要繳納的費(fèi)用。

一、零首付買房是什么
零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

二、注意事項(xiàng)
1.了解貸款政策
零首付購房，實(shí)際上是由銀行提供貸款支持，因此了解貸款政策非常重要。要注意的是，銀行提供的貸款有一定的門檻，申請(qǐng)人需要滿足一定的資格條件，比如穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用記錄等。此外，貸款利率也需要關(guān)注，不同的銀行有不同的利率政策，挑選適合自己的銀行和貸款方式至關(guān)重要。

2.購房前做好預(yù)算
零首付購房，雖然可以獲得更多的貸款支持，但是也需要繳納更多的費(fèi)用，如貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。因此，在購房前一定要做好預(yù)算，盡量避免因?yàn)槿狈Y金而影響購房計(jì)劃。

三、需要繳納的費(fèi)用
1.首付之外的費(fèi)用
零首付購房，首付為0，但是除了首付之外，還需要繳納其他的費(fèi)用。具體包括貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。其中，貸款手續(xù)費(fèi)通常為貸款總額的2%左右，稅費(fèi)則包括契稅、個(gè)人所得稅等，保險(xiǎn)費(fèi)用則是指購買貸款保險(xiǎn)的費(fèi)用。

2.額外的擔(dān)保費(fèi)用
由于零首付購房風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行通常要求購房人提供額外的擔(dān)保措施，比如提供第三方擔(dān)保、抵押物品等，這些都需要購房人額外支付擔(dān)保費(fèi)用。

3.購房過程當(dāng)中的中介費(fèi)用
在挑選房源和辦理相關(guān)手續(xù)的過程當(dāng)中，購房人通常需要委托中介公司代辦，因此需要支付中介費(fèi)用，通常為房?jī)r(jià)的1-2%。

零首付購房需要繳納的費(fèi)用并不少，購房人需要做好預(yù)算和了解相關(guān)政策，才能更好的規(guī)劃購房計(jì)劃，在購房過程當(dāng)中順利完成交易。同時(shí)，建議購房人在挑選房源和中介公司時(shí)要慎重考慮，以避免因?yàn)椴簧魈暨x而增加不必要的開銷。