車庫交易稅費(fèi)怎么算

車庫買賣是商業(yè)地產(chǎn)的買賣，涉及的稅費(fèi)較多。

1、如果購房者購買的該車庫為一手性質(zhì)，需繳納契稅和印花稅。車庫契稅稅率是3%。

2、如果該車庫為二手性質(zhì)，涉及稅種較多，賣方稅種有增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人(公司)所得稅、印花稅，買方稅種有契稅、印花稅。其中增值稅及附加稅率未5.65%;土地增值稅為收益的30%-60%;個(gè)人所得稅稅率20%。

買車庫注意事項(xiàng)

1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問題，能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫到底應(yīng)不應(yīng)該買。產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫到底屬不屬于你，如果你購買的車位是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的，那就說明這個(gè)車庫本身是不可拿來銷售的，你所花錢購買的車庫并不受到法律保護(hù)，如果日后你不適用這個(gè)車庫打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的。

2、車庫是否計(jì)入公攤面積。公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫在購買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫是不可買賣的，開發(fā)商無權(quán)銷售這類型車庫。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不可買賣，這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪覐?qiáng)制配套設(shè)施，開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權(quán)利出售。

3、購買車位合同要寫明。很多業(yè)主在購買房子的時(shí)候一并購買車庫，這種情況下車庫合同和住房合同是一體的，合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說明，另外還要配有詳細(xì)的平面圖。如果是后來再購買車庫的情況應(yīng)該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同，里面同樣要對(duì)車庫的各種信息情況做出詳細(xì)說明同時(shí)要對(duì)合同進(jìn)行備案，這些都是保護(hù)購買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬不可忽視哦。

4、購買車位可以辦理貸款。買車庫注意哪些情況呢?很多人在購買車庫的時(shí)候會(huì)挑選貸款方式，那買車庫能不可使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。