買房簽合同要注意些什么

1、合同中的土地性質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買的住房土地產(chǎn)權(quán)是70年的，但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，造成土地的使用年限不是70年，只是40年。購(gòu)房時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

2、面積的約定

現(xiàn)在都是根據(jù)住房面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，如果自己購(gòu)買的住房面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補(bǔ)差價(jià)很多人也是不情愿的。所以這是目前出現(xiàn)糾紛最多的情況，如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定高于多少不再付費(fèi)。

3、貸款不成的約定

雖然現(xiàn)在大家都是貸款的方式來(lái)買房，但是也有申請(qǐng)放貸不成功的，購(gòu)房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、違約責(zé)任約定

住房在進(jìn)行買賣的時(shí)候難免不會(huì)出現(xiàn)違約的情況，因此購(gòu)房者要注意合同中是否有關(guān)于違約責(zé)任的約定。如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

5、交房的問(wèn)題

購(gòu)買期房的購(gòu)房者還要注意交房的相關(guān)問(wèn)題，在交房之前購(gòu)房者必須要先驗(yàn)房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開(kāi)發(fā)商必須提供單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等。

6、物業(yè)也不可忽視

購(gòu)房者在買房時(shí)，物業(yè)的重要性還不可體現(xiàn)出來(lái)，但是入住以后大都會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性。物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。