未滿2年的二手房稅費

二手房未滿2年，買賣住房過戶時需要繳納契稅（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、營業(yè)稅（按照5.5%繳納營業(yè)稅）、個人所得稅（按照1%繳納）、其他費用（交易費，工本費，評估費）等。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次購房 。

(3)車庫 。

(4)非普通住宅制。

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%

三、個人所得知稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*住房平方數(shù)。

工本費： 一個證件80元;二個證件90。

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)。

抵押工本費：100元。

購房證明：道20元一份 一般需開3份。

公證委托300元。

二手房未滿兩年的稅費有哪些?

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1.契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2.營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3.個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是住房評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

7.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

8.對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

9.二手房交易過程當中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。