為什么要做房產公證

1、確保房產交易行為的真實性。房產交易如果經過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且可以確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。

2、確保房產交易行為的合法性。確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果住房經過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并準確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人員對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。

哪些情況需要做房產公證?

1、委托公證

現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需

要辦理相關的委托公證手續(xù)。

2、買賣合同公證

根據(jù)相關規(guī)定，在住房買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。

3、貸款合同公證

境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。

4、贈與公證

贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。

住房公證需要辦理哪些手續(xù)

1、買賣合同公證

在住房買賣過程當中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。