二手房掛牌怎么取消

1、應當提供一式五份的商品房預售合同，并且予以收回作廢，且需聲明作廢。

2、是法院裁決的，則需提供民事的裁定書以及協(xié)助執(zhí)行的通知書。

3、備案登記之后，購房人是因故死亡的，需要由開發(fā)公司與繼承人好，然后持著繼承公證書原件去辦理退房。

4、備案登記之后，購房人是因故退房而不可到場的，則應提供公證書的原件，且要在委托事項之中列明。

5、按揭抵押登記之后，購房人是因故退房的，需提供民事裁定書還有協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、備案登記之后有各類信息變更的，應提供變更協(xié)議書，并且要在網(wǎng)上進行公示。

7、如果是有離婚的，那么在辦理撤銷的時候需要出具離婚的證明證件。

二手房買賣注意事項

一、物管費用是否拖欠

有些賣方在轉讓住房時，物業(yè)費、電費、水費、天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠，買方不知情購買了此住房，所有費用買方有可能要全部承擔。

二、住房產權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

四、住房手續(xù)是否齊全

房產證是證明賣方對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買方來說有得不到住房的極大風險。賣方可能有房產證而將其抵押，所以最好挑選有房產證的住房進行交易。

五、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買方購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、土地情況是否清晰

買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是賣方已繳納了土地出讓金，買方對住房享有較完整的權利

七、市政規(guī)劃是否影響

有些賣方出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。

八、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

九、單位住房是否侵權

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買方如果沒有注意這些可能會和賣方一起侵犯單位的合法權益。

十、合同約定是否明確

買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。