買房月供多少該怎么定?還貸能力系數(shù)你了解?

不管今年買房還是打算以后買房，買房之前你需要做的不只是準(zhǔn)備相關(guān)的買房和貸款資料，還應(yīng)該仔細(xì)的算一算自己每個(gè)月的月供，到底定在什么數(shù)比較合適，既能有錢可以還款，又不至于讓自己生活的很辛苦！介紹一下月供多少到底該怎么定?

要決定每個(gè)月還多少，重要的是看個(gè)人的還貸能力系數(shù)。所謂還貸能力系數(shù)，顧名思義，也就是用來計(jì)算貸款人的還款能力的一個(gè)指數(shù)。具體表現(xiàn)為貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。從這個(gè)系數(shù)就可以知道自己每個(gè)月合理的月供為多少。那么，房貸還貸能力系數(shù)具體該怎么計(jì)算？

例如：

系數(shù)是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數(shù)是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。

一般說來，個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好，還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。因?yàn)閭€(gè)人的還貸能力系數(shù)和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?

商業(yè)貸款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。

公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?

公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數(shù)的。十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

當(dāng)然，還貸系數(shù)只是說你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據(jù)還貸系數(shù)來確定月供，想要找一個(gè)合情合理的月供數(shù)，我們還應(yīng)該計(jì)算一下這些：

1、首付能力

在計(jì)算首付能力的時(shí)候，一定要留出裝修費(fèi)，畢竟你總不可主宰還沒裝修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，好預(yù)留出一年的按揭款。

3、養(yǎng)房能力

每月的月供好的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來養(yǎng)房。養(yǎng)房成本一般包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，交通費(fèi)等。