經(jīng)濟(jì)適用房能做房產(chǎn)抵押嗎

1、經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不可用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"住房所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、經(jīng)濟(jì)適用房如果已經(jīng)滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后，可以上市交易，在交易時(shí)，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證后是可以進(jìn)行抵押的。

房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)

第一步：提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步：看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。住房一般可以貸款到評估價(jià)的5-9成。

第三步：在銀行面簽合同。住房評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步：抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五步：放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中。

房產(chǎn)抵押需要哪些資料

1、房產(chǎn)證;

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。