收房時實際面積有差異怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
2、面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

商品房銷售如何計價?

1、商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
2、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
3、按套(單元)計價的現(xiàn)售住房，當(dāng)事人對現(xiàn)售住房實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
4、按套(單元)計價的預(yù)售住房，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在合同中附所售住房的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定偏差范圍。住房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的偏差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)公司重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。