業(yè)主未收房是否應當繳納物業(yè)管理費

物業(yè)管理費在住房實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。

業(yè)主未收房物業(yè)管理費怎么出?

物業(yè)管理條例頒布之后，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應當交納物業(yè)管理費，當然，物業(yè)公司與業(yè)主商議空置房不交或少交又另當別論。

購買的住房應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的。

按規(guī)定是應該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，高于一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。

從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司商議根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。

交房就要交物業(yè)管理費嗎?

物業(yè)管理費在住房實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務公司的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。