推遲過戶對(duì)買家有什么影響

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒過戶之前，買賣雙方可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在城市房?jī)r(jià)高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就極易造成交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得住房所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但這肯定要付出大量的時(shí)間、金錢和精力。

2、有貸款的房子，賣方有不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應(yīng)該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會(huì)被銀行收回，買方可能會(huì)落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

4、政策變化風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺(tái)，很可能造成買方不具備購(gòu)買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因造成稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。