預(yù)售房爛尾了怎么辦

1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不可按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不可履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不可交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。

2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風險結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。

3、不要輕易去退房，主要有兩個原因：一是這個時候你即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面；二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當然，這只是在開發(fā)商還能挽救的情況下。

爛尾樓形成的原因是什么

1、由于局部的房地產(chǎn)過熱，政府將宏觀進行調(diào)控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經(jīng)濟環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，因為不得不停工。

3、由于房地產(chǎn)市場的定位不準，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。

4、有些爛尾樓是因為施工人員的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴重的質(zhì)量問題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因為債權(quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。