公積金組合貸款注意事項有哪些

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：想要申請組合貸款的人都是繳存了足夠公積金的職工，因為組合貸款包括了公積金貸款的，所以購房者如果想要申請組合貸款的話，就必須在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額：購房者想要申請組合貸款的話，那么就需要先確定好公積金貸款部分額度是多少，然后剩余部分額度挑選商業(yè)貸款，一定要事先確定好，因為組合貸款的貸款金額一旦確定下來之后，是很難再次修改的。想要更改公積金貸款部分的金額就更難了，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。

3、注意還款方式：在申請組合貸款的時候，借款人需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的還款方式，如果是大家不知道組合貸款的還款方式要按照哪個來執(zhí)行的話，購房者可以咨詢清除銀行的規(guī)定。在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

組合貸款辦理流程

1、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款(若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。

4、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

購房者想要辦理房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《住房他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到住房座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《住房他項權(quán)證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、銀行辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議。

7、銀行劃款。