公司賣房要交哪些稅費？公司買房與個人買房有哪些區(qū)別？

有一些公司為了讓員工居住的舒服，就會一次性團購很多的房子，作為福利讓員工居住，一般在國企或者是國家機關單位比較常見。當然了，出現(xiàn)一些其他的問題，房子想要賣掉的話，公司也是需要交納一部分的稅費的，那么公司賣房要交哪些稅費？公司買房與個人買房有哪些區(qū)別？

公司賣房要交哪些稅費

公司賣房要交增值稅，公司所得稅，印花稅，土地增值稅等都是需要繳納的稅費。

1、增值稅。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為銷售額征收營業(yè)稅。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

2、公司所得稅。根據(jù)我國相關規(guī)定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納公司所得稅。應納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未高于扣除項目金額的50％。應納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

公司買房與個人買房有哪些區(qū)別

1、公司買房與個人買房從政策看，限制的人群是戶口家庭或非戶口，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該住房。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

2、以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人員表示：全款買房拿到房產證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

通過介紹我們對于公司賣房要交哪些稅費？公司買房與個人買房有哪些區(qū)別？對于買房的問題我們已經了解，不管是公司買賣住房還是個人買賣住房，大家要注意的是挑選一個號的中介，避免在交易過程當中的陷阱，特別是一些黑心中介會泄漏個人信息，所以大家一定要挑選靠譜的中介進行交易。