上海房子滿五唯一是什么意思

上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產證已滿五年且是住房所有人唯一的住房。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。房產證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。

判定二手房滿兩年和滿五年的方法：

1、商品房、經濟適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看房產證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

上海滿五唯一對買房有什么好處

上海滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

由此可知，在二手房交易過程當中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當中，要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。