售樓經(jīng)理給你講解，為何同一小區(qū)有不同差價呢？

很多人買房的時候，置業(yè)顧問都會告知你小區(qū)房價有的高有的低，不免有些人會有一些疑問，其實不必擔(dān)心，房價不同不是房子質(zhì)量問題。房價的高低是有很多客觀因素決定的，下面就讓小編帶領(lǐng)大家了解為何同一小區(qū)有不同差價。

一：所購住宅樓的位置

由于一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓組成一個小區(qū)，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，所以房價也會不同。

臨近街道的房子會存在各種讓人頭疼的問題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，自然而然的，房價也就會低一些。但是位于小區(qū)中心的房子遠離街道，更加安靜，當然是非常搶手的，這樣一來價格自然就高一些。

二：交通問題

有些小區(qū)比較大，因此就會被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門口很遠，很多上班族步行到小區(qū)門口就要花費很多的時間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠，這樣就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房價的價位自然就會更高。

三：住房的朝向

住房朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高，因為朝南的房子是比較通風(fēng)的，而且戶型

不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

四：樓層問題

樓層問題也會對房價產(chǎn)生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層（樓層≤6層），只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12－18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間。19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟高于100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25－30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五：裝修問題

一個小區(qū)的房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。

如果房子設(shè)施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14．5％左右。

高檔裝修是浴室全部安裝好，另外還有中央暖氣，雙層玻璃窗，鋪有地毯或鑲木地板，電源線不可見，室內(nèi)功能區(qū)分割合理。而普通裝修是浴室和廚房裝好瓷磚，電源線不可見，迎風(fēng)側(cè)安好雙層玻璃窗。低檔裝修則沒有暖氣，沒有地板或地毯，浴室和廚房沒有裝好瓷磚等。

六：同一小區(qū)，物業(yè)費可能不同

一般來說樓盤開發(fā)的前幾年和后幾年都有一定的成本偏差，隨著市場開發(fā)、人工成本的增加，小區(qū)一般會適度的調(diào)整物業(yè)管理費用。另外，商品房和別墅區(qū)、電梯房和樓梯房因為硬件設(shè)施、環(huán)境條件、管理成本不一，物業(yè)管理費也會不一樣。

七：同一小區(qū)，公攤費不相同

公攤面積直觀地說就是與住房相關(guān)的共有設(shè)施和設(shè)備面積的分割。像一幢樓房，它的外墻、樓梯、配電室、大堂、走廊、消防室等都是共有設(shè)備，需要分攤。

即使同一棟樓，一單元兩戶的分攤面積與一單元四戶的分攤面積是有明顯差別的。另外，小高層和高層商品房由于垂直交通設(shè)施較多，如電梯、樓梯、大堂、走廊等，造成公攤面積普遍高于多層。

關(guān)于同一個小區(qū)房價為什么相差很大的相關(guān)信息今天小編就為大家介紹到這里了，購房人如果資金有限的話，就要注意權(quán)衡各個因素。要懂得取舍，要知道適合自己的才是的。