有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好？

很多人在起初買房子的時(shí)候都會(huì)壓力很大，首付都是東拼西借的，前期的壓力還是比較大的，但是隨著收入的逐漸增加，生活越來(lái)越好，人們手里的錢也越來(lái)越多，這個(gè)時(shí)候就想著能不可提前把錢都還了，其實(shí)這里面的門(mén)道很多，還是了解一下有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好的常識(shí)吧。

有錢要不要提前還房貸？

1、全部提前還房貸，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

2、部分提前還房貸，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還房貸，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息。部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種。剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

哪種還款方式好？

1、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

2、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已 過(guò)50％-80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

3、等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間高于三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房貸款的話，就要挑選適合的還款方式，不同的還款方式?jīng)Q定了提前還款劃不劃算，所以我們?cè)谫J款之前先確定好自己的還款方式才行，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。