房產(chǎn)稅改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些

關(guān)于我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，還需要看國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策，這些政策可能是影響房?jī)r(jià)的重要因素。如果一旦開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，那么這些手里有多套房產(chǎn)的炒房者就需要支付房產(chǎn)稅，為了避免高額稅費(fèi)，會(huì)有很多炒房者開(kāi)始出售自己手中的房產(chǎn)，當(dāng)房產(chǎn)供給高于市場(chǎng)的需求時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)大跌。

但實(shí)際上，房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)后，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌，反而上漲，可見(jiàn)其房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到房產(chǎn)稅的影響，對(duì)此，有專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推出契機(jī)非常重要，如果是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候推出，那么在短時(shí)間內(nèi)可能對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到推助作用，但是如果是處于現(xiàn)階段對(duì)樓市的調(diào)整趨勢(shì)中，那么可能會(huì)加速房?jī)r(jià)下跌。

房產(chǎn)稅改革的影響有哪些

按照出臺(tái)的房產(chǎn)稅新政，普通商品住房契稅減半征收優(yōu)惠、個(gè)人所得稅減免政策都將“棄舊用新”，這意味著，對(duì)那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最后一天能享受“契稅減半”優(yōu)惠的時(shí)間，因此，根據(jù)此前北京曾多次出現(xiàn)的“買(mǎi)房人集中趕優(yōu)惠政策末班車(chē)”現(xiàn)象，今天各區(qū)縣契稅部門(mén)，或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)購(gòu)房人集中排隊(duì)辦理契稅繳納手續(xù)現(xiàn)象。

新文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。即那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。