房產(chǎn)五證兩書(shū)是指哪些有什么作用

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，了解房產(chǎn)五證兩書(shū)是前提。五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，是購(gòu)房者保障權(quán)益的關(guān)鍵。

房產(chǎn)五證兩書(shū)是指哪些，首次聽(tīng)到這個(gè)名詞的朋友，都會(huì)有這樣的一個(gè)疑問(wèn)。購(gòu)房五證是房地產(chǎn)上不可或缺的東西，兩書(shū)也是檢驗(yàn)房地產(chǎn)商是否合法正規(guī)的重要憑證。所以在看房的時(shí)候，我們就需要首先去檢驗(yàn)一下樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)，才可以考慮購(gòu)房，否則住房背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，是你所不敢想象的。

房產(chǎn)五證之一：《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。大同市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《大同市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《大同市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》、《大同市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《大同市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢驗(yàn)時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

發(fā)證目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予處分。

房產(chǎn)五證之四：《建筑工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

房產(chǎn)五證之五：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是大同市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與用戶自行約定。

《住宅使用方法書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)?！蹲≌褂梅椒〞?shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。

《住宅使用方法書(shū)》：住宅使用方法書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住房平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不可占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。根據(jù)規(guī)定，《住宅使用方法書(shū)》應(yīng)作為住宅(每套)轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在住房使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

通過(guò)小編的介紹，相信大家對(duì)五證兩書(shū)的作用應(yīng)該有了一個(gè)很清晰的認(rèn)識(shí)，不管對(duì)于開(kāi)放商來(lái)講，還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，這都是一個(gè)需要值得去關(guān)注的東西。五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須提交給購(gòu)房者的文件，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索取。