備案是在按揭前還是后

是在辦理貸款之前備案。因?yàn)檗k理貸款需要提供真實(shí)、有效地合同，沒(méi)有備案的合同是不可辦理貸款手續(xù)的。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

商品房按揭貸款怎么辦理?

1、挑選房產(chǎn);確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請(qǐng);簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

2、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶;并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。

房貸按揭手續(xù)費(fèi)一般是多少?

房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清。

全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了住房的完全產(chǎn)權(quán)。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款。

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，挑選提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。