銀行房貸需要買保險(xiǎn)嗎

從目前的國家規(guī)定來看，并沒有任何條款要求借款人在辦理房貸的時(shí)候，必須買保險(xiǎn)。不過，有些銀行為了提高自己的的貸款安全，常常會(huì)強(qiáng)制借款人買保險(xiǎn)。

強(qiáng)制購買的保險(xiǎn)，往往是壽險(xiǎn)公司開發(fā)的兩全型保險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)會(huì)在借款人失去還款能力以后，代替借款人還款。因此，這種房貸保險(xiǎn)還是有一定用處的。

《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》中規(guī)定的貸款保險(xiǎn)，只是商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款的一個(gè)前提條件。

商業(yè)銀行并不可強(qiáng)制借款人必須辦理住房保險(xiǎn)，借款人的保險(xiǎn)自由權(quán)利并沒有被剝奪，借珍仍然享有拒絕辦理住房保險(xiǎn)的權(quán)利，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

借款人拒絕辦理住房保險(xiǎn)的惟一后果就是可能申請不到貸款。因此，個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)的規(guī)定不是強(qiáng)制保險(xiǎn)，只不過是貸款保險(xiǎn)的規(guī)定在一定程度上限制了借款人自由保險(xiǎn)權(quán)利的行駛。

住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)而產(chǎn)生的險(xiǎn)種。

房貸險(xiǎn)的保障范圍

房貸險(xiǎn)主要保兩塊，一是住房保障：火災(zāi)、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落，除地震之外的天災(zāi)人禍對住房造成的損害;二是還貸保障：被保險(xiǎn)人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力時(shí)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還貸款余額。

個(gè)別保險(xiǎn)公司也會(huì)將使用的建筑物或其他固定物體的倒塌列入保單范圍內(nèi)。

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