房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么部門(mén)發(fā)放的

《國(guó)有土地使用證》是國(guó)土部門(mén)辦理的;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門(mén)辦理的;《建筑工程施工許可證》是城建部門(mén)辦理的;《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》是房管部門(mén)辦理的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證順序

1、辦理五證先后順序是：

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(2)國(guó)有土地使用權(quán)證;

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(4)建筑工程施工許可證(又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證);

(5)商品房預(yù)售許可證。

2、“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

沒(méi)有五證有什么后果?

沒(méi)有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的住房性質(zhì)。如果開(kāi)發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購(gòu)房者就很容易陷入不利境地。例如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、契稅較高等情況。

如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房子五證不齊全，不僅不可辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效。而且，即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。