容積率能隨便改嗎

容積率不可隨便改。根據(jù)規(guī)定，要求任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。

根據(jù)規(guī)定，國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調(diào)整，即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要造成已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

什么是容積率

用簡單的方式來說容積率就是用來形容一塊指定面積的土地面上建了多大面積的房子。住房占地總面積除以小區(qū)建造的占地面積得出來的就是容積率。對于小區(qū)來說，容積率越低越好，代表著這塊地面上住房密度較稀，留給業(yè)主的活動的空間較多。不那么擁擠的環(huán)境讓業(yè)主可以覺得更舒服。

通常在政府對土地進行轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓出去的這塊地的容積率就已經(jīng)被限定了。開發(fā)商只可以在這個限制內(nèi)蓋房。對于開發(fā)商來說，土地的面積和成本是固定的，在這個面積里面蓋越多的商鋪、住宅用來租售等到的利潤才越多。

為什么政府要限制土地的容積率呢，因為如果讓開發(fā)商在規(guī)定的土地面上蓋房，房子、商鋪蓋得越多這塊土地面上的人流量就會越多。這樣一來這個地區(qū)的供水、供電、交通、醫(yī)療、治安、消防、管理等壓力就會隨之變的越來越大。所以在轉(zhuǎn)讓土地的時候政府就會針對這塊土地做出相應(yīng)的要求。