房產(chǎn)證上共同共有是什么意思

所謂共同共有，說明此房不屬于一個(gè)人的，屬于兩個(gè)人或多個(gè)人的共同的房產(chǎn)，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：有些住房的產(chǎn)權(quán)是被限制交易的，而在二手房交易市場(chǎng)仍舊會(huì)存在這樣的房產(chǎn)，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房：都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果是購(gòu)買被租出去的房子，那么在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子：有些住房的房齡比較老舊，購(gòu)房者在買房時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無(wú)法辦證。