買(mǎi)房網(wǎng)簽的作用是什么

1、審查作用：

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。

買(mǎi)房網(wǎng)簽是什么

網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的交易內(nèi)容。已經(jīng)辦理過(guò)網(wǎng)簽的住房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的行為出現(xiàn)，從而減少住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，下降住房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，可以有效保護(hù)住房買(mǎi)賣(mài)交易雙方，特別是買(mǎi)房人的合法權(quán)益。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該和買(mǎi)房人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

不管是新增商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。