舊房改造翻新

在舊房改造翻新過程當中，要注意以下幾方面內(nèi)容：

1、地基處理

作為施工單位可先挖探孔，取得現(xiàn)場可靠資料，為設計單位對地基處理提供可行性研究的依據(jù)。如果設計單位根據(jù)現(xiàn)場資料修改成剛性連接方案，將對施工單位帶來很大方便。是對軟土地基采用換填級配砂石將大大縮短施工工期，而且建筑物的沉降穩(wěn)定很快。

需要指出的是：如果原來地基亦是采用換填砂石辦法處理，則在施工中要根據(jù)換填的深度預留一段距離的地基土不挖，再自下而上掏一段換填一段，一般200一層用平板振動器搗實。如果換填深度大，則要設置必要的支護。這樣就可以避免原換填砂石塌落而危及原有住房的安全。

2、舊房部分拆除

對于拆除有兩種方案：一是先擴后拆，地是先拆后擴。實踐告訴我們，當拆除工作量較少時，在不影響擴建的前提下，可采取后拆法。當拆除工作量較大時，由于拆除時振動較大、噪音大、灰塵多、建筑垃圾多，宜優(yōu)先考慮先拆法。

要注意的是:有些舊房可能出現(xiàn)局部墻體開裂現(xiàn)象，這時就要留設一定的圈梁不拆以保證結構的安全。

3、新舊結構銜接

對于采用設置沉降縫做法時，一般可按圖紙要求及施工規(guī)范進行施工即可。對于采用剛性連接做法時，新舊結構的銜接是一個值得研究的技術性問題。

（1）新舊基礎處理

新舊基礎之間必須連成一個整體。辦法是：清除老基礎旁的回填土，新舊基礎交接處要

鑿除老基礎磚砌大放腳，重新?lián)v鋼筋混凝土底板；磚砌體每隔三匹磚鑿一匹磚120 mm深進行丁字搭接，且附加2a6拉接筋。每隔800 mm左右設置一道拉接梁，伸進老墻370 mm，其斷面及配筋同圈梁。老地圈梁要求鑿除混凝土露出必要長度的鋼筋與新圈梁焊接。新老圈梁交接處要設置一道縱圈梁以加強整體剛度。

（2）新舊墻體處理

新舊墻體交接處，往往設計人員也設計成每隔三匹磚丁字搭接一匹磚的做法，但實際上

由于老墻體砌筑質(zhì)量不一定很好，一鑿就掉一大塊，達不到預計效果。實踐經(jīng)驗告訴我們:每隔300 mm左右鑿150 mm左右進行接槎(附加3a6)為宜。施工中如因某種原因留有少數(shù)縱墻未拆除時，則要鑿進老墻370 mm深，以免形成假連接。如經(jīng)費許可，新舊墻接槎處可鑿除老墻面500 mm寬的抹灰層，雙面加布1 m寬左右的雙向a4@100鋼絲網(wǎng)，每500 mm左右高用3a8掛牢，再用水泥砂漿抹面。在樓面接槎處，每層應設置一道鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，起圈梁作用。

4、新舊屋面處理

新舊屋面交接處，無論是采用剛性連接還是采用柔性連接，都必須設置伸縮縫，以避免住房沉降引起屋面開裂漏雨。我們采用的成功做法是:對于柔性防水屋面，在找平層上做伸縮縫,縫寬25-30mm，再做屋面防水層。如果采用剛性防水屋面，在做鋼絲網(wǎng)細石混凝土前，應先多鑿除半塊板寬的屋面防水層，以消除因拆除屋面時振動所留下的隱患。需要強調(diào)的是：如果拆除舊屋面板時，個別板塊振壞，則一定要打碎爛板，重新?lián)Q上好板，但伸縮縫仍需做在新老墻接槎位置。當舊屋面防水亦需翻新時，防水方案自然是柔性防水為佳。其屋面伸縮縫的設置原則為：橫縫每一個單元一道，舊屋面上先用1:2水泥砂漿作假縫，干硬后再用油膏灌縫；當?shù)鼗幚矸椒ú灰恢聲r，則要在交界處補設一道伸縮縫。縱縫除在新老墻交接處設置一道外，還應在舊屋面上加作一道。

舊房的改造翻新是一個繁瑣工程，應像建造新房一樣同等重視，在處理地基、部分拆除舊房、新舊結構銜接、新舊屋面處理這四個大方面要加強重視，才能使舊房改造翻新順利、高質(zhì)量完成。