房產(chǎn)證契稅2025年最新政策

住房交易政策迎來調(diào)整，包括契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)提升至140平米、北上廣深取消普通與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、土地增值稅預(yù)征率下限下降等措施，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)明確了房產(chǎn)證契稅的繳納時(shí)間和相關(guān)要求。

1、調(diào)整住房交易契稅優(yōu)惠政策?：

契稅的法定稅率為3%-5%。原來的優(yōu)惠政策是，家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征稅，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。現(xiàn)在最新的政策將享受優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平米提高到140平米，即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。這一政策調(diào)整適用于全國(guó)范圍，包括北上廣深四個(gè)一線城市?12。

2、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)?：

北上廣深等一線城市取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，所有住宅都可以享受免征增值稅的政策。這一變化主要影響到這四個(gè)城市，原來這些城市的居民如果出售持有2年及2年以上的非普通住宅需要交增值稅，現(xiàn)在這些限制被取消?。

3、?下降土地增值稅預(yù)征率?：

稅務(wù)總局優(yōu)化了征管政策，將土地增值稅的預(yù)征率下限下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這一措施有助于減輕房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)壓力?。

房產(chǎn)證契稅什么時(shí)候交

?房產(chǎn)證契稅的繳納時(shí)間通常在住房交付使用并辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行?。具體來說，契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和具體情況有所不同。有些地方規(guī)定在交房之前繳納，而有些地方則要求在合同簽訂后10天內(nèi)繳納。根據(jù)目前的主流操作，期房的契稅通常在住房竣工驗(yàn)收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。?契稅繳納的具體流程和時(shí)間要求

1、?備案日期后的90天內(nèi)?：商品房契稅需要在備案日期后的90日內(nèi)交納。如果高于期限，需要支付違約金，違約金的比例為萬分之五。

2、住房交付后一個(gè)月內(nèi)?：新房交房后一個(gè)月之內(nèi)需要繳納契稅。繳納了契稅和維修基金后，才能辦理房產(chǎn)證。如果未能按時(shí)繳納，后期也需要支付滯納金。