辦房產(chǎn)證的流程有哪些

有按揭辦房產(chǎn)證的流程

在運用銀行按揭借款的狀況下，部分銀行在《住所按揭借款合同》中強制參加"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。因而在作出挑選之前，請必定別忘了看一下《住所按揭借款合同》是否有相關規(guī)則。

別的，有些地辦法規(guī)規(guī)則，房子管理部分和土地管理部分不對購房者個人處理事務，此時您也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。

一次性付款辦房產(chǎn)證的流程

如果是一次性付款，或借款現(xiàn)已還清，則完全可以自行處理，處理大概流程如下:

第1步:斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行"初始注冊"即完結"大確權"

開發(fā)商處理"初始注冊"是您處理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付運用之日起60日內(nèi)，將需求由其供給的處理房子權屬注冊的材料報送房子地址地房地產(chǎn)行政主管機構。一般，主管機構處理"初始注冊"所需期限大約為20-60日不等，因而在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊的狀況，也可以到本地的房地產(chǎn)銷售信息網(wǎng)站進行查詢?！顿彿亢贤分袘獙﹂_發(fā)商處理"初始注冊"的時限加以約好，特別是開發(fā)商處理"初始注冊"的較后期限以及處理完畢后的"及時通告職責"等，明晰不及時處理應當承當?shù)难a償職責。

第2步:到管理部分收取《房子(地)擁有權注冊請求表》

這個填寫好之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的過程隔發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了，省去奔走之苦。留心事項:可以事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應該在哪個部分處理，然后直接向該部分查詢，避免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部分，領兩份不同的請求表。

第3步:拿測繪圖(表)

可能有三種狀況，第1種是到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪圖;第2種是帶身份證直接到開發(fā)商處收取就行，這一種比較簡潔;第三種是向注冊部分請求對房子面積進行測繪，這種狀況己經(jīng)比較罕見，現(xiàn)在注冊部分往往是依據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是注冊部分斷定房產(chǎn)證上標示面積的重要依據(jù)，因而是必需的材料之一。

第4步:填寫表格?蓋章?收取相關文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并收取其他必要的請求文件。這些文件包含購房合同?房子結算單?大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章。在前面問詢相關部分時，必定要明晰需求收取哪些文件，一次完全，免去奔走之苦。

第5步:交納公共修理基金?契稅

交納的辦法，可以問詢開發(fā)商或署理公司的就事人員。公共修理基金一般由房產(chǎn)地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金。不管是小區(qū)辦收取仍是由銀行代收，都請您保留好交納憑據(jù)，這兩筆費用的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

第6步:提交請求材料

材料首要包含以下幾種:(1)蓋章的請求表;(2) 合同;(3)簽定預售合同的銷售兩邊關于房號?房子實測面積和房價結算的承認書;(4)測繪圖?房子注冊表?分戶平面圖兩份;(5)專項修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑據(jù);(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明。

留心事項:不同當?shù)氐脑敿氁蟛煌?，請您必定要提早問詢清楚。必定要保存好管理部分給的收取證書的通告書，并依照上面通告的期限收取房產(chǎn)證。

第7步:依照規(guī)則期限收取房產(chǎn)證，交納印花稅和 費?工本費等

留心事項:細心核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積?方位?權力人姓名?權屬狀況等重要信息。

第8步:處理典當注冊

有些借款銀行答應自己處理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需處理典當注冊即可，這種狀況下，就要處理這個手續(xù)。

需求提交的文件一般包含:(1)房子擁有權證?共有的房子還需提交共有權證?共有人贊同典當?shù)臅娑ㄒ?(2)國有證;(3)借款合同?典當合同;(4)典當人?典當權人簽署的房子出租狀況闡明;(5)典當權人為金融組織的，提交金融許可證?營業(yè)執(zhí)照。留心事項:

一般這個手續(xù)可以與收取房產(chǎn)證一起處理，可以提早預備好相關文件。不同當?shù)氐脑敿氁蟛煌埬囟ㄒ嵩鐔栐兦宄?/p>

第9步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《借款合同》約好，需求將房產(chǎn)證交給借款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不必再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，可是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求"三保險"。

本文中，小編詳細為大家解說了辦房產(chǎn)證的流程有哪些，大家可根據(jù)不同的情況，按流程來進行辦理啦。