房貸如何提前還款比較劃算

1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因?yàn)楣e金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財(cái)收益都大大高于貸款利率，這樣對(duì)于本人是有利的。

2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次?還款1年以后，一般為3個(gè)月或者6個(gè)月利息，要提前做好準(zhǔn)備。

3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的，如果客戶挑選了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會(huì)影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時(shí)自己會(huì)無法提前還款并過戶。

房貸什么時(shí)候可以提前還款

一般情況下銀行都要求用戶的房貸申請(qǐng)滿一年后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會(huì)收取一定的違約金。

對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行要求不同。如果用戶要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢相關(guān)違約費(fèi)用。房貸滿一年后，大多數(shù)銀行就不會(huì)再收取違約金，但也會(huì)有少數(shù)的銀行會(huì)收取一些違約金。違約金的收取比例一般在3%-5%之間不等。

另外，個(gè)人提前還款也分為提前還全部和提前還部分。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有最低的限定。建議用戶在還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定。

提前還房貸會(huì)節(jié)省利息，因?yàn)槔⑹歉鶕?jù)剩余貸款總數(shù)來計(jì)算的，還款越多，利息產(chǎn)生得越少。不過提前還款要注意以下幾個(gè)問題：

1、如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式，建議提前還商貸，因?yàn)樯藤J利率較高;

2、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對(duì)比實(shí)際情況看劃不劃算;

3、還完房貸要注意撤銷抵押登記。因?yàn)榉孔邮堑盅涸阢y行的，貸款還完后要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不屬于自己。