收房有住房質(zhì)量問題可以拒交物業(yè)費嗎

不可拒交物業(yè)費。住房質(zhì)量問題的責(zé)任人是開發(fā)商，與物業(yè)無關(guān)，因此業(yè)主不可拒交物業(yè)費，但在收房的時候因住房質(zhì)量問題無法入住的情況下，產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔，屬于開發(fā)商的責(zé)任。

收房有住房質(zhì)量問題怎么辦

1、不同的質(zhì)量問題維權(quán)方式各不同：

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將住房的質(zhì)量問題分為三種：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的住房質(zhì)量問題，要采取準確維權(quán)方式。

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可挑選要求賣房人進行修復(fù)，并承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。

2、合理維權(quán)要按步驟走：

商品房也有質(zhì)保期。法律規(guī)定，住宅質(zhì)保期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的住房存在一般質(zhì)量問題的，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責(zé)任。

因此，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)住房質(zhì)量質(zhì)保約定、質(zhì)保期及質(zhì)保范圍。業(yè)內(nèi)認為，市民在收房時，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。

同時，購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟條件允許，可以挑選專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

一般來說商品房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：

(1)首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行商議處理;

(2)如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進行投訴;

(3)必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度;

(4)如果商議未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。