主貸人和次貸人公積金都同時(shí)扣嗎

主貸人和次貸人公積金貸款不會(huì)同時(shí)扣款。到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會(huì)優(yōu)先扣除主貸人的還款賬戶，只要扣滿還款資金，系統(tǒng)就不會(huì)再發(fā)起扣款。而扣款的資金不足以歸還本期的貸款，那么則會(huì)向次貸人的賬戶發(fā)起扣款，在扣款上，主貸人的優(yōu)先級要高于次貸人。

另外，主貸人扣款失敗、次貸人扣款也失敗，系統(tǒng)仍然會(huì)按照扣款順序再次從主貸人賬戶發(fā)起扣款。

房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請住房貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況不錯(cuò)的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎

1、購房人就是還貸人

購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購房人不是還貸人

購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購房的。這時(shí)房產(chǎn)證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。