房產個稅怎么計算的

住房的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%。在日常的生活中，用戶購買了商品房的話是需要按照國家稅法的相關規(guī)定繳納各種大稅。用戶需要交納住房的契稅、個人所得稅。像住房的個人所得稅通常都是由購買住房的人來交，滿了五年之后才不用交。

房產個稅怎么算才可以

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

2、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;商品房：土地出讓金按基準地價×3%×　未交土地出讓金的建筑面積;分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

房子稅費怎么算

1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。