交房后不裝修不入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子未入住也是需要交納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

有些情況下，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)!

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

雖然說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)監(jiān)管都非常的嚴(yán)格了，但是很多行業(yè)中都還是會(huì)存在一些擾亂秩序的公司，而物業(yè)公司中也會(huì)存在，也就是生活中普遍的物業(yè)違規(guī)收費(fèi)的情況。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，就算是有現(xiàn)房，相對(duì)于期房而言，價(jià)格也會(huì)高很多，所以挑挑選房期房的購(gòu)房者占大多數(shù)，購(gòu)買(mǎi)期房的話，有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是大家都比較擔(dān)心的，那就是延期交房。一般我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開(kāi)始繳納的，但是如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購(gòu)房者交了。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)不是由公司自己規(guī)定的，而是由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，但有些物業(yè)公司還沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)了。如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購(gòu)房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、未簽物業(yè)合同

買(mǎi)房子的時(shí)候我們有簽訂購(gòu)房合同，而接受物業(yè)公司提供的服務(wù)也是需要簽訂物業(yè)公約的，一般在接房入住的時(shí)候簽訂，這一點(diǎn)購(gòu)房者要注意，很多業(yè)主在驗(yàn)收住房的時(shí)候只注意到了住房本身上的問(wèn)題，而忽視了物業(yè)方面的問(wèn)題。，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

交房時(shí)物管費(fèi)怎么算

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將住房閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不可以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，住房已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用住房了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。

3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。

4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的住房的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。

5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后住房的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，住房的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。