房子二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款利率高

房子二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理房子二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，房子二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過(guò)程無(wú)商議過(guò)程

房子二次抵押貸款在還款過(guò)程當(dāng)中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過(guò)程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)額度不高

住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

4、門(mén)檻限制

有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢(qián)都沒(méi)了的悲慘局面。

可以申請(qǐng)二次抵押貸款的房子

申請(qǐng)二次抵押貸款的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不高于20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

其他一些條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于住房二抵貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。